株式会社あすかハウジング
9:30~18:00
毎週水曜日・第2、第4火曜日
2021年06月01日
ブログ

投資物件に興味あり。大家業をやってみたい

ここ数年投資物件に興味のある方が増えています。

サラリーマン大家さんから始まり
どんどん物件を増やし
【大家業】をやっています。
という方たちが、物件探しに来られることも

そんな中で今日もニュースになっていましたが
被害にあわれる方もいるようです。

空室保証。それなのに入金が無い!

このご時世、将来年金なんて当てにならない。

不動産に興味がある。

そんな方が、知り合いの紹介とかで
初めて投資物件を購入されたりします。

購入した物件は、空室でも家賃は保証します。
管理も全部うちでしますから安心です。
などと言われ、それなら安心
と思って購入されるようです。

ところが、購入してから家賃が全く振り込まれてこなかった
という詐欺のような事が起きているのです。

相手の不動産会社に連絡してみると
お金が無いから振り込めない
と平然と言われたそうです

賃借人に聞いてみたら、家賃はきちんと支払っていたそう。

結局その不動産会社との契約を解約しようとすると
違約金が発生すると言われた

という本当に詐欺まがいの話が実際にあるようです。


瑕疵があるから安く売却。その後驚くほど高く売却されている

このようなケースは、大抵の場合相場より高い金額で売られているようです。

実際、当社で売却した物件でも
驚いたことがあります。

オーナーから売却を依頼されました。
でも、その物件は正直色々と問題がありました。

建物から雨漏りしていたケースや
別の物件ではシロアリが確認されていたこともあります。

それらを修復して売るのではなく
そのままの状態で売却したい。

その場合、その状態であることを
きちんと説明し、納得してもらって売却しました。

当然その悪い部分があるので
売却金額も相場より幾分低い設定としていたのです。

ところが、こういう物件は転売のターゲットになりがち。
その後の状況にさすがに驚いたものです。


購入者は悪い箇所の説明を受けていない

相場より安い金額で売りに出された投資物件は
ものすごい勢いで購入希望者があつまります。

一日のうちに数十人から問い合わせ。
購入希望もあっという間に何件も入ってくるのです。

物件の状況を説明したうえで
納得して頂ければ
という、こちらの話はおそらく聞いていないのでしょう。

そして問題を理解してくれているのなら
と売却しました。

すると、それから数か月でその物件が
何倍もの金額で売りに出されていました。

その数倍の金額で買われた方が
当社に来られて
近場にあるし、物件の事をよくわかっているから
と管理を依頼されたこともあります。

その高い金額で購入された方に
物件に問題があることを知っているのか確認
当然、一切そんな説明は受けていない
という事でした。

投資物件にうまい話しはないのかもしれません。

シロアリが出ていた物件の場合も同じ。

ちゃんと説明し、売主が金銭的に余裕がないので
修繕や、駆除作業が行えていない。

と説明していたのに
転売され購入された方(一般の方)は
そんな話を一切聞いていなかった。

なんて事もあります。

こんな商売をする不動産会社は
悲しい事ですが、実際に存在しているようです。

投資物件を初めて購入しよう
と思われる方。

どうか慎重に考える事をおすすめします。

友達から紹介されたから大丈夫?だけでは駄目です。
おいしい話は、あぶないかもしれません。

arrow_upward