建物明渡強制執行時の事件に思うこと

昨日飛び込んできた強制執行時の事件

家賃滞納による強制執行の為に訪れた執行官らが
住人により刺殺されてしまったそうです。

賃貸管理を長年行っている当社としても
大変衝撃的な事件でした。

当社でも、昨年アパートの一室で強制執行が行われた案件がありました。

その時は、住人が家賃滞納を繰り返したあげく
荷物を残したまま所在不明となったもの。
いわゆる、夜逃げという状態でした。

その時も保証会社を利用していました。
その為、保証会社により督促、催告、裁判などが
行われました。
夜逃げという状態の為本人の所在は全くつかめず
緊急連絡先である親族にもわからない、という状況でした。

その為、裁判までも時間がかかり
本人がいなくなってから、強制執行まで
半年以上が経過してしまいました。

その間、その部屋は借主不在のまま
室内に入る事もかないません。
その為、キッチンもトイレも居室も
居なくなった状態のままでした。

ようやく執行官が立入強制執行となるまで
本当に長い期間が経過したものでした。

今回の事件も原因は家賃滞納。

強制執行となるまでには
同じように何度も本人とのやり取りがあった筈です。
今回は訴訟により建物明渡の判決が出ていた筈です。

それでも、占有者（入居者）が明け渡さなかった為
強制執行となったのだと思います。

恐らく、それまでも何度となく明け渡すよう催告がされていた筈です。
そして最終的に断行という強制的に家具など全て運び出し
申立人に部屋が返却されるという事になっていたのでしょう。

占有者である入居者は、明渡をせまられた時に
立会の保証会社社員や執行官に対し、暴行を働いたそうです。

人を刺殺してしまうという重大な犯罪。

自分が生活できない、などという自分本位の考え方。
そもそも、家賃を払わないという事は
たとえ民事であっても債務不履行。
不法占有にもあたる筈。

そこまで至る前に、退去するなり
公的機関に相談するなど動くべきだったのでは、
と勝手ながら思います。
強制執行に至るまで、貸主側も困っていた筈です。

保証会社が介入していたので、
貸主には金銭的な負担は以前に比べれば
少なくなっていたとは思います。
今回のような事件が起こってしまうと
それだけでも、精神的にも大きな被害だと思います。
ましてや仕事上で亡くなられた方の事を思うと
やりきれない気持ちになります。

このような事件が二度と起こらない事を
祈ります。