株式会社あすかハウジング
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毎週水曜日・第2、第4火曜日
2019年10月03日
ブログ

賃貸物件が差し押さえられてしまう!入居者はどうなるの? ①

大家さんが所有していた賃貸物件。
もともとは分譲マンションで大家さんが自分が住むために購入していたものです。
購入された時は、大家さんも商売が上手くいっていたので住宅ローンを払うのも何の問題もありませんでした。

その後、商売が上手くいかなくなりローンの支払いが出来なくなりました。
そこで、自分は実家に戻り買ったマンションを賃貸に出すようになりました。

賃貸収入はローンにあてる筈でした。でも、収入がなくなっているので結果ローンの支払いも滞るようになったのです。

そして、ある日物件は差し押さえると金融機関から連絡がきたのです。


結局物件は競売にかかることに!入居者の不安はつのります。

物件は賃貸に出しています。
差し押さえの連絡が来てからも、大家さんは1年くらい放置していたようです。

債権を持っている金融機関から所有は信販系の会社に移ってしまいました。
更に競売にかかる事が決定。

賃借人のところには、裁判所から競売にかかるとの連絡が入ります。
こちらは、物件管理ではなく賃貸の仲介だけでしたが、そのころになって大家さんから慌てて連絡がきたのです。

大家さんは、もともとこちらから連絡がとりずらい方。だから、こちらも状況は良く把握できていません。
でも、差し押さえられ、競売にかかる事だけはわかりました。

借りている方には、裁判所から連絡が入ります。
こちらは、入居者から状況を聞く事しかできません。

入居者は、当然ながらどうなるのか心配で当社に何度も電話をしてきました。

敷金は帰ってこない。家賃はどこに支払うの?

競売にかかり所有者が変更になるまで、家賃は貸主に払います。
でも、競売の場合敷金は新しい所有者には引き継がれません。
今の貸主に返してもらわなければ帰ってきません。

借主さんに代わって敷金や家賃の支払いについて相談しようと、貸主に連絡を取ろうとしました。
でも貸主と全く連絡が取れませんでした。

敷金を返してあげられないのなら、1か月分(敷金は1ヶ月)の賃料を払わないで相殺して欲しい。と言ってあったのですが、お金がないから家賃が欲しいと大家は当初言っていたのです。 もちろん、お金がないから差し押さえになったのですが。
そんな状態では、敷金はかえってこないのは目に見えています。

そのうち電話も通じなくなってしまいました。家に行っても出てきません。
仕方がないので、後日の証拠の為にも、大家宛てに手紙を何度か出していきました。

敷金の返金についての相談です。
更に、この物件内には大家さんの家具があり賃貸時に無償で貸し出していたのです。
色々と問題があり、本当に困ってしまいました。

その後の状況は、また後日ーーー

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