株式会社あすかハウジング
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毎週水曜日・第2、第4火曜日
2021年10月05日
ブログ

初期費用が安いと思ったのに、なぜか思ったよりかかるのはなぜ?

初期費用の謎

物件探しをしていると、気になるのが初期費用

ネットからのお問い合わせの場合も
【初期費用を知りたい】
とお尋ねの方が、とても多くいます。

もちろん、安いに越した事はありません。

礼金・敷金 のいわゆる ゼロゼロ物件
とか、仲介手数料 半額

そこにひかれて問合せする方も多いはず。
ところが、申し込もうとすると
思ったより初期費用が高い
そんな事もあるようです。

通常必要な初期費用は何?

一般的に初期費用と言うのは

礼金
敷金
前家賃
仲介手数料
保険料

が最低限かかるものです。
それに、保証会社利用の場合の保証料
これは、最近では普通に要求される事が増えています。

後は、鍵交換費用がかかる事も一般的です。

礼金・敷金が無かったのに
なぜか、その他費用が色々かかってきたりします。

敷金は無いけれど、退去時クリーニング費用
という物があったりします。
ただし、これは契約時の支払いであったり
初回費用を抑える為に退去時支払う
という約束のケースもあります。

退去時クリーニング費用を負担頂くと言うのは
賃貸の場合かなり一般的に行われています。
今までは、お預かりする敷金から
退去時にクリーニング費用を支払う
と言う事が多かったのですが
最近は、
【ゼロゼロ物件】(礼金敷金無)
と言う、宣伝文句?の為にあえて
別途必要 と言う形をとることも多いようです。

退去時クリーニング費用はあり得る。でも消毒費用は必要?

だから、クリーニング費用
と言う物は、契約時・退去時 でも
あり得る事だとは思います。

でも、そのほかに何だかわからない費用が
たくさんあったりします。

消毒費用
安心サポート費用
などなど。

更に、申込時に
ネット申込・電気ガス申込・引越し申込
などなど、色々な手続きを進められます。

もちろん、便利なものもあり
自分で手配するのが面倒な方にとっては
好都合でしょう。

でも、結構気になるのは
【消毒費用】
などです。

でもこの費用は本当に必要なのか?
と疑問に思ってしまう事があるのです。

消毒って何をしてくれるのでしょう。本格的な消毒なの?

借りて頂く部屋は、通常
プロの手によってハウスクリーニングを行います。

網戸も外して洗い、お風呂場もトイレもキッチンも
本当にきれいにクリーニングします。

もちろん消毒をするのが、悪い事ではありません。

ただ、コロナもあるからきちんと消毒した方が良い。
と言われました、とお客様からお聞きしたことがあります。

確かにコロナに感染した方が出た部屋の消毒、などは
実際に行われています。
でも空室の賃貸物件で、そのような消毒作業を行っている
とは聞いたこともありません。

消毒と言う名のもと、簡単な除菌スプレーを散布する
その程度が行われているようです。
最近は薬局などでも、たくさん売られていてそれ程高いものではありません。

消毒費用、と言われても
実際は本格的な消毒作業を行うのではないようです。


家財保険加入に消火器購入は必須なのでしょうか

また、入居するときには保険に加入して頂きます。

これは、入居者の家財の保険でもありますが
もし、入居者の過失で火災を出したり水漏れを起こして
建物に被害を与えた。
そんな場合、貸主に対しての賠償責任の保険の意味も大きいのです。

賃貸用の保険は、比較的安価で保証が大きいのが特徴です。

でも、その保険に入るために
消火器を購入しなければならない。
と言われる事もあるそうです。

ハッキリ言って、そんな事はありません。

当社の管理物件では
通常当社指定の家財保険にご加入頂いています。
窓口を一本化する意味合いもあります。

ところが、他の仲介業者のご紹介で入居されたお客様から
消火器を購入しないと保険に入れない
と言われたので、購入しました

とお聞きした時には、本当に驚きました。
そんな必要は絶対にありません。

消毒も消火器も不要という訳ではありません。でも、自分で備える事ができるものです

もちろん、部屋に消毒をしておきたい。

とか、消火器を備えておきたい

と言う事は、悪い事ではありません。
ご自分の判断で必要であれば
そうするのは、良いと思います。

でも、1万円以上もする消毒とか
それなりの金額の消火器
などを絶対に必要である
と言うことはありません。

そこは、もし聞かれたら不要です
と言って頂いても良いと思います。

入居前にバルサンのようなものを焚いたり
ホームセンターで消火器を購入する
それでも十分なのではないでしょうか。

そんな細かい費用が重なって
初期費用が安かった筈なのに
知らないうちに、結構な金額になっている
そんな事の無いよう注意してください。

ちょっと見た目で安いかな?と思った初期費用の
落とし穴にご注意!

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