年明けから、物件を探す。探すタイミングはいつがベスト？

お正月が終わったと思ったら、すぐに6日・7日・8日と連休。

人によっては4日、或いは5日を休めば10日以上のお休み。
ゆっくりとされた方も多いのではないでしょうか。

その連休のあたりから、いよいよ
不動産を探す方が増えてきたようでした。

昔は、不動産繁忙期と言われるのが
年明け1月から3月ごろまででした。

その頃に集中し、春先や夏、秋には比較的動きが少ない。
とはっきりした動きがありました。

でも、最近では以前のような集中傾向は減少しているようです。

とは言っても、入学、就職など
人が動く年明けは、相変わらず繁忙期と言えます。

早めに探しておこう、と思われる方。
逆に、ギリギリになって探し始める方。

いつ、探すのが良いのでしょうか。

賃貸の場合で言えば
通常空室の物件を申し込むと、申し込んでから
2週間くらいで契約となる事が多いようです。
契約期間というのは、言い方を変えれば
賃料発生の日、という事です。

空室で即入居の物件であれば、
特に繁忙期は、申込から契約までの時間は
あまり取れないのが現状です。

人気物件であれば、あるほどその傾向も強く
大手のハウスメーカーが建てた人気物件は
申込から2週間で契約となる。
など特にはっきりしている事が多いのです。

学生さんなどで、4月から入居する。
という場合は、あまり早くに決めてしまうと
早々と賃料が発生してしまいます。

そこは、十分注意する必要があるようです。

もちろん、全ての物件がそうだ、と言う訳ではありませんが、
人気物件だから、抑えておきたい。
でも、契約は出来るだけ遅くしてほしい。
という交渉はこの時期、少々難しい事が多いと思います。

地域密着の不動産会社が直接管理しているような物件など。
場合によっては、ある程度融通してくれる事もあるかもしれません。

フリーレントや、賃料発生を少々遅くする。
など便宜を図ってくれることもあります。

それでも数か月待ってあげたのに、
直前でキャンセル。
という事を、この時期不動産会社が最も嫌がる事です。

その為に契約は早めに締結してください。
など言われる事もあるので、
そのあたりは、どうかご理解を頂きたいのです。

賃貸物件を春先に探すタイミング。

探すのは、入居の1ヵ月くらい前がベストかもしれません。
まずは、ネットなどで相場を調べておけば
実際に内見するときに、理解しやすいでしょう。

空室物件で、すぐ入れる状況であれば
申込をして、1か月以内に契約、賃料発生。
というのが妥当です。

数か月先に引っ越す予定なのだけれど、
内見して抑えて欲しい。
それは、かなり難しいようです。

他にその物件を気に入り早めに入居したい、という人が
いれば、もちろん優先されます。

でも、まだ前の入居者が入っている物件が
募集されている。
実際に入居は先になる。
それが、かえって都合が良い。
という人もいると思います。

探す際には、是非不動産会社に
はっきりと、入居時期などを伝えて相談することをおすすめします。