賃貸契約の解約。手続きから明渡まで

賃貸契約を借主から解約。

どのような手続きが必要でしょうか。
まずは、借主から貸主に対し解約の申し出をします。
その手続きは、管理会社でやり方が違うところもありますが、
概ね書面やWEBなどで解約を届け出る事になります。

一般的に解約は退去の1ヵ月前というケースが多いようです。
ただ、物件によっては2ケ月前という事もあります。
（事業用物件の場合は、もっと長い事が多いですが）

いずれにしても、解約手続きを行い、
実際に退去する日を連絡し、部屋を明け渡します。

解約手続きを、正式に行うと、
簡単に取り消したり、延長したりするのは
難しいのが普通です。

なぜなら、管理会社は退去申込を受けると
次の入居者募集を開始します。
特に大手の管理会社などであれば、
退去予定日をもとに
比較的早く募集を開始します。

賃貸を探すと、内見を希望してもまだ退去していません。
と言われる事がよくあります。
退去予定は一か月・2ケ月先だったりします。
正確な退去日が決まっていない場合でも、
解約手続きに基づき募集するからです。

退去予定で人気物件である場合は、
退去前に内見予約や入居申込が入る事もあります。

やはり解約しない、とか退去日を先に延ばしたい。
と思っても、受け付けられない事が多いのです。

賃貸借契約は、言葉通り契約です。

入居時の契約と同じように、解約も契約を終了する事です。

簡単にやっぱり止めた、と言う事ができないと思って下さい。

また、明渡の日時もきちんと守るのが原則です。
管理会社は、明渡時に立ち合いをします。
そして室内の確認をし、鍵の返却をしてもらいます。

その日程を組んだのに、
明渡時に借主が不在だった。
とか時間になっても引越が全く終わっていない。

残念ながら、このような事が本当によくあることなのです。

明渡という事は、引越が全て終了し
ライフライン停止の手続きも完了。
お渡ししている鍵も全て返却できるよう準備しておく。

そこまでやって、初めて明渡となります。

立会に行ったところ絶賛引越中。

こんなケースは本当に困ります。

最近よくあるのが、引越業者のくる時間がわからない。
というケースです。
時間指定をしないと、費用が安くなるから。
という理由が多いようです。

それも、あまりに時間がわからなかったり
場合によっては管理会社の営業時間外になってしまう。
というのであれば、立ち合い日を別日に指定する。
などは、是非行って頂きたいと思います。

指定された日時に行ってみたら、借主が不在。
よくあるのですが、本当に困ります。

引越は忙しいのは、理解できますが
早めに準備し時間までに終わらせる。
そして、出来れば軽く掃除機をかける。
それくらいは、やって欲しいな？と思うのです。

解約と明渡。
くれぐれもご注意下さい。