水道管、下水管による事故が多発。管の劣化が原因

最近地中に埋設されている水道管や下水管が破裂する。
そのような事故のニュースを耳にしますね。

水道管や下水管が普及し地中に埋められてから
50年くらい経過していると言われています。
一般に水道管などの耐用年数は40年といわれていますので
たしかに、経年劣化が進んでいるのは間違いないでしょう。

このような給排水管の劣化は、当然マンションなどでも
起きている問題です。

分譲マンションだけではなく、賃貸マンションでも同じです。

特に築年数が30年以上経過している建物であれば
もちろん、給排水管も古くなっている訳です。

何も、修繕やコーティング、洗浄など行っていなければ猶更です。

給排水管も古い建物では鋳鉄管や亜鉛メッキ鋼管などが
使われていた時代でもあります。
このような材質であれば、
腐食や破損がいつ起きてもおかしくないのです。

古い配管の場合、排水管の詰まりを取るための
高圧洗浄を行うのも危険かもしれないのです。

高圧をかけて、その為に配管に亀裂が入る。
そんなリスクもあるからです。

金属管を使用していない給排水管でも
耐用年数が30年から40年と言われています。

もし、一か所でも水漏れなどが起きてくると
次々と違う箇所でも水漏れが起きる可能性は大。

排水管の交換などが必要になります。

ただ給排水管の交換は、かなり費用が掛かる事もたしかです。
各戸ひとつ辺りでも40～60万円はかかると言われています。
更に、それぞれの部屋につなぐ管は
パイプスペースと呼ばれる場所にあるのですが
それらを全て交換するのは、かなり大変な作業になります。

でも、ひどい水漏れが起きてしまうと
住人は大変な被害を受ける事になります。

もし、建物を存続させるのであれば
このような重要な問題は避けて通れません。

分譲マンションであれば、修繕積立金などを使用しますが、
大規模修繕などの計画を立てていると思います。

賃貸マンションであれば、オーナーは
きちんと対策を考え費用も積み立てておく。
なども絶対必要となります。

大きな被害が起きてしまえば、
もっと費用がかかる事になるでしょう。

給排水管などの耐用年数。
延命工事、
など早めに考える必要があると思います。