大家さんも入居者を選びたい

気に入った賃貸物件が見つかりました。
申込をする段階になると
気になるのが、入居審査です。

借りたいと思う人も物件を選びます。
同じように、大家さんも入居者を選ぶことができます。
大家さんにとっても、正当な権利と言えると思います。

賃貸のオーナーにとって、どんな人が入居するのか。
その選定は、家賃滞納リスクや入居後のトラブル回避にとても重要です。

入居希望者の支払能力、人柄はどうか、過去にトラブルを起こしていないか。
更に、以前は保証人の問題もありましたが
最近では保証会社を利用することが多いので
逆に保証会社の審査が通るか、という事になります。

このような内容はもちろんん簡単に書類だけで判断できないかもしれません。
それでも、直接お話したり内見時や申込時の
人となりを、出来るだけ見ることも判断材料の一つになります。

たとえば、あまりにも多くの交渉をしてくる方。
約束の時間に平気で遅刻するような方も問題です。
入居後も、約束を守らないのではないか、
クレームが多いのではないか、など心配になるからです。

何しろ一旦契約してしまえば、オーナー側から簡単に解約する事は
とても難しくなるからです。
だからこそ、入居前に入居者を選ぶことが大切になるのです。

更に、以前は保証人の問題もありましたが

最近では保証会社を利用することが多いので

逆に保証会社の審査が通るか、という事も重要です。

このように、まずは入居審査は入居申込書の内容からの判断です。
そのうえで、直接お会いする事や内見時や申込時にどのような人なのか、
判断する事も大事なのです。

偉そうな言い方になりますが、
その方の社会性やコミュニケーション能力など。
これらも大事な事になります。

言葉遣いや態度、身だしなみなども気になるところです。
入居中の決まり事や近隣住民とうまくやっていけるか
などを推し量る一つになるからです。

一度契約してしまうと、簡単にオーナー側から解約する事は

とても難しくなります。
だからこそ、事前の審査が大事なのです。

一概にアルバイトだから、契約社員だから
と言ってお断りする訳ではありません
勤続年数や、雇用形態など総合的に判断するのが普通です。
自営業の方の場合。
余りにも収入に変動がある場合も
その理由や内容を考慮したりします。

家を売却したので、その売却金があるから大丈夫。
と言われる方もいます。
ただ、そのお金がいつまであるのかわかりません。
そんな場合も慎重に判断させて頂く事になります。

また、大家さんの中には過去にトラブルがあった事例から、
似たような入居者をお断りする事もあります。

かなり嫌な思いをしたことがある、とか
対処に苦労したので、そのようなリスクがある。
と思われる場合もお断りの理由となる事がります。

申込時点であれば
大家さんも、入居者を選ぶ権利はあります。

契約してから、やっぱり出て行って欲しい、
という事の方が難しいのです。

むやみにお断りする訳ではありませんが、
トラブルになるよりは、初めからお断りする、
というのも大事な事かもしれませんね。