所有している賃貸物件をどうしていくか。オーナーの悩み

賃貸物件を所有しているオーナーさん。
やはり問題になっているのは、オーナーさんの高齢化。

今後どうしたら良いか、
というご相談が年々増えてきています。

長年所有していた賃貸物件なども
段々管理が大変になり、後を継ぐ方もいない。
どんな方法がベストなのか、と考えられるようです。

アパートなどは、入居者も何人もいる事から
そのままの形で売却する。
という方が多いと思います。

収益物件は、価格が折り合えば買いたい
という方は多いようです。

貸家となると、簡単に売却できない事もあります。

特に今も借りている方が住んでいる場合。
建物の築年数や場所、賃料など。
その状況によって対処は異なります。

賃貸に出したままの状態で
オーナーチェンジとして売却する。
という方法もあります。

建物が老朽化している事もあり、
出来れば賃借人に退去してもらいたい。
という場合もあります。
オーナーも高齢になり、建物の維持費がつらい。
という事もあります。
老朽化した建物は、当然傷みが進んでいるので
入居者は、直して欲しいという要求が増えてきます。
貸している以上は、住めるように直さなければなりません。
年々修理費が高額になり、オーナーには
かなりの負担となります。

でも入居者に退去してもらう、
というのは、借主の権利もあり簡単ではありません。
特に長い間入居していた借主は、
貸主と同じように高齢となっている事もあります。
そうなると、猶更退去を求めるのが難しくなってしまうのです。

退去して欲しい貸主。
退去できない入居者。

まとめるのは、なかなか難しい事もあります。

もし、オーナーチェンジが可能であれば
オーナーにも入居者にとっても、
解決しやすいかもしれません。

売買金額によっては、まとまる可能性もあるでしょう。

もし、入居者が退去した。
という場合であれば、次の募集を行わずに売却。
持っている不動産を処分していきたい。
と考えているオーナーにとっては、
良いチャンスです。

相続などを考えた場合、
不動産として残しておくより、
売却して現金などに変えておく。
もしかしたら残された者にとって、一番助かる。
ともいえるでしょう。

相続人間の話し合いもしやすいかもしれません。

賃貸物件を所有している方。
早めに今後の方針を決めておかれる事をおすすめします。