駅近２DKアパートの売却・無事にお引渡しできました。

駅近のファミリータイプのアパート
売主様からのご希望で売りに出していました。

２DKが４戸で、それほど大きなアパートではありません。

ひばりが丘の駅近アパートは、収益物件として結構魅力的
売却に出すと、かなりのお問い合わせがありました。

売主さんは、売り急いではいないので
希望価格で購入してくれる方に売りたい

と言われ、じっくり構えている事になっていました。
ところが、思いのほか早くお話がまとまったのです。

木造で築年数は２５年を超えています。

ただ、建築当時は大分費用をかけて建てられたので
外観もレンガ貼りのきれいな建物です。

敷地も駅近ですが、ゆったりとしています。
全室照明器具付、エアコン２基、システムキッチン
などは建築当時からのままです。

入居者もすぐに決まる物件でした。

だから、お問い合わせもたくさんありました。

そのお問い合わせの中で最も多いもの。
最近とみに増えている収益物件買取業者
そこからのお問い合わせです。

急行停車駅で都心部からアクセスの良いひばりが丘
駅から徒歩５分くらいの場所にある収益物件。

買取業者が買いたいと思うのも当然です。
でも、当然ですが金額の折り合いはつきません。

買取業者は、当然相場よりかなり安く仕入れようとします。
そして、多少の手直しをして
買取価格にかなりの金額を上乗せして再販

もちろん、それが仕事ですから
収益を出す為にはそうなります。
でも、売却した物件がかなり高値で売りに出されるのを
見ていると、がっかりします。

今までも、何度かそんなことがありました。
物件に瑕疵（悪い箇所）があるので
それを告げた上で安く売却しました。（瑕疵があるからこそ）
ところが、その瑕疵を買主に隠したまま
２倍近い価格で一般の方に売却された
そんな事すらありました。

出来れば、収益物件であっても大切にして欲しい
と思うのは、こちらの勝手な思いかもしれません。

それでも、元のオーナーが手放してから
数年単位で、転売され何度もオーナーが変わっていく
それは、見ていて何だか辛いものでした。

でも、今回オーナーは売り急いでいません。
当然、買取業者とは話がまとまりませでした。

じっくり構えよう
と思っていた時に、購入を希望される方が出たのです。

業者ではなく、物件を気に入って下さった方です。

値引きは受けない
と言うオーナーでしたが
値引き無で　買っていただく事になったのです。

他にもローンを使用して買いたいという方もいましたが
ローンは使用されないそうです。

その為、お引渡しもスムーズに早い時期に出来る事になりました。

購入されることになった方は
きちんと、建物も入居者も大切にしよう
という思いが伝わってきます。

こんな良い方にお渡しできるのは
嬉しい限りです。

元のオーナーは、定年を迎え地方の実家に
家を建て移り住まれていました。

この売却も終活の一つだ、と言われました。
オーナーも長年所有していた物件ですが
今後のきがかりも無くなったのか
すっきりとした表情をされていました。

とても気持ちの良いお取引ができて
本当に良かったと思います。