中古テラスハウス売買が無事終了しました。

売却依頼を受けていました中古テラスハウス。
昨日無事引渡が完了致しました。

売主様は長期間にわたり賃貸に出していました。
でも売主様が高齢になり、お元気なうちに手放したいとのご希望がありました。
賃貸契約は継続したままの状態ですが、
昨年売却に出されました。

中古テラスハウス。
現在では、土地や建物の権利関係が難しい為
あまり建築されていないようです。

それが、このひばりが丘近隣に限っては、
４０年位前ですが、かなりの数が建築されていました。

連棟式建物と呼ばれますが、
１０戸前後、或いはそれより多い場合もありますが
２階建て、鉄骨造の建物で、分譲されていました。

時期的にはバブル期より少し前だったようです。

これも、当時の流行り？だったのかもしれません。
分譲マンションと違い、１階、２階のあるメゾネット。
前面には庭もありちょっとした戸建感覚。

戸建よりは、価格的に手が届きやすかったのかもしれません。

間取は、３DKで４０㎡超え。
近隣にいくつもあるのですが、
この大きさや造りは似たような感じです。

建築当時は、自分で住まれていた方も多かったようですが、
今は賃貸物件に利用されている事も多くなりました。

分譲なので、建物部分とその建物のある敷地部分を所有しています。
ただ、隣の建物と壁で隔てられているだけなので、
自分の所有している部分を取り壊したりは出来ません。

これは、ある意味分譲マンションと同じです。
マンションも建て替えるのは、かなりハードルが高く
老朽化してきた建物が問題になっているのは、
テラスハウスと同じです。

当時盛んに建築されたテラスハウスですが、
いずれも老朽化が進んでいるのも事実です。

その建物全体の保全なども色々と問題が出てきます。

当時は、管理組合のような形がとられていない事が多く、
防水工事・塗装工事など大きな補修工事。
細かい日々の補修工事。
など所有者の中で、話し合って費用を出す。
という形を取らざるを得ませんでした。

そのような状況から、高額での取引は望めません。

それでも、賃料を払うより費用がかからない、
と、自分で住むために購入する方もいます。

また、賃貸人を募集して収益物件として保有する。

そんな形での売買になります。
ただ、金融機関から借入をするのは、
多少困難が伴う事も事実です。

今回も、多少時間がかかりましたが、
無事取引が終わりました。

長い間お付き合いしていた売主様が
安心されていたのが、何よりでした。