賃貸物件の退去、その手続きとは

これから本格的なお引越しシーズンを迎えます。
初めて住まいを探す方。
住み替えをされる方。
それぞれです。

賃貸物件の住み替えを行う方は
まず、今借りているお部屋を引き渡します。
今まで住んでいたお部屋の明渡です。
注意して頂きたい点があります。

転居を決めた時。
まずは、大家さん或いは管理会社などにで
解約の手続きを行います。

一般的に、解約手続きは退去前1ヵ月の事が多いと思います。
ただ、中には2か月前、3ケ月前に行う。
という物件もあるので要注意です。
来月引越すから、と連絡しても
2か月前、3ケ月前となっていれば
2か月分、3ケ月分の家賃が必要となってしまいます。
たとえ1か月後に引っ越したとしても
2か月前に手続きしなければならない物件であれば
引越した後でも家賃の支払義務が生じます。
まずは、どのような契約になっているか
解約前に契約書類を確認してみましょう。

個人の大家さんであれば、口頭で伝えるだけでも
大丈夫な場合もあります。
大家さんによっては、管理を依頼している会社が無くても
仲介した時の不動産会社に伝えて欲しい。
と言われる事もあるので、確認してみましょう。

管理会社が管理している物件は特に解約手続きは
書類で行う事が必要になります。

電話で伝えた、というだけでは無効の場合もあるので
この点もご注意下さい。

契約書類に解約書類が添付されていたり
WEBで手続きをする物件も増えているようです。
それ以外でも、店舗へ出向き解約書類に記入する。
という場合もあります。

いずれにしても、個人大家さん以外は
解約書類の提出が必要となります。

また、解約書類を提出する時に退去日時は
届け出る必要があります。
この退去日時も注意が必要です。

特に2か月前、3ケ月前に解約手続きが必要な物件の場合
正確な退去日時が決まっていないかもしれません。
その場合でも、退去はいつになるのかある程度連絡する必要があります。

例えば2月末とか2月15日などを伝えます。
引越そのものは、退去日と実際には異なるかもしれません。
退去前に引越をすませ
解約日時までに明渡をする。
と考えるのが良いでしょう。

そして、退去日は基本的には変更は出来ない。
と考えておいてください。

引越の手配が遅くなったから
退去日を遅くしてほしい。
と言われる方もよくいらっしゃいます。

でも、基本は解約日時は届け出をした事により
解約日は決まります。
厳しい言い方をすれば、
解約日以降に退去する事になれば
それは「違約」という事になるからです。
退去日を決めたら、引越はその前に行うの基本です。

退去日イコール引越日と思っている方もいるようです。

ただ、本当によくあるのですが
引越業者さんの時間が決まらないから
何時に引越が終わるかわからない。
というケースです。

時間も遅くなりそうなので
明渡を延長したい。
と言われる方はとても多いのです。

届け出た退去日は、簡単に延長できません。
違約金が発生するかもしれません。

明渡は、すべての荷物を運び出し
ゴミの片付けを行い、ライフラインの手続きを行う。
更に簡単に清掃をして頂くのが良いでしょう。
そして、室内確認を行い鍵を返却する。

それが、明渡で退去なのです。

明渡の立会時間に伺うと
引越の真っ最中だった。
とか室内にゴミや荷物がたくさんある。
という方がいます。

これでは、室内を確認して鍵を返却してもらう事は
できません。
たとえ退去日前であったとしても
指定された明渡日時は守らなければなりません。

退去日前に、引越や片付けを行う。
必ず守って頂きたい事です。

また、退去日の延長は難しい事もご理解下さい。

解約手続きを行うと、募集を開始する事も多いのです。
次の入居希望者が内見する。
という事も決まっていたりします。

賃貸物件の退去は
きちんと流れを把握して進めるようにしましょう。