賃貸物件管理。どんな事をするのでしょうか

賃貸物件の所有者。
遠方に住んでいる場合、管理会社に管理を依頼
する事が多いと思います。

遠方の所有者は残念ながら？実際に物件を見に来る。
という事はあまりないようです。
何も問題が起きなければ
賃料の管理や建物の定期清掃位で
管理会社の仕事はすむかもしれません。

でも、賃貸物件管理は

様々な問題に対処する必要があるのです。

所有者は、管理会社にまかせていれば、

普段は賃貸物件の事を気に留める必要がないと思います。

その為に管理会社を依頼しているのです。

賃貸物件に起きる問題は色々とあります。

入居者が共同住宅、店舗などのルールを守らない。

更に入居者でない外部からのゴミを捨てられたり

汚されたり、看板を壊されたり、という事もあります。

物件内外の騒音クレーム、上下階や隣室、更に外からの騒音まで。

また、建物設備の維持管理問題。
故障、破損、汚損などもあります。
水漏れなども良くある問題です。

これらの問題に所有者の手を煩わせずに

管理会社は処理をしてくれます。

何と言っても賃貸物件の維持管理、クレームは

それなりに大変な業務なのです。

管理会社も物件から遠方にある事があります。

その場合管理会社が実際に賃貸物件を見に来ることが無いかもしれません。

たとえ遠方にあっても通常の業務
家賃管理や建物管理などはもちろんできます。
清掃会社に依頼したり、修理窓口に対応させる。
殆どはそのくらいで問題はありません。

でもその中には、入居者からクレームが出ているのに

対応があまりにも遅い事もあります。

或いは、聞き取りのみの為実際の状況を把握できていない。

という事もあります。

いつも余りに対応が遅いので入居者から不満がでる。

というケースもあります。

ただ、これは遠方にある管理会社に限った事ではないかもしれませんがーー

大手管理会社や遠方の管理会社でも

対応がよければ、問題はありません。

ただ、管理状況について入居者の不満が出る事もあるようです。

物件から近い管理会社であれば

物件状況を実際に確認しやすい。

というメリットもあるかもしれません。

折角管理を依頼するのであれば

どんな管理をしてくれるのか、

入居者を実際に把握してくれのか

など考慮して管理会社を依頼するのも

良いかもしれませんね。