木造2階建て良くある古いアパートでしたが

オーナー様は、亡くなられたお父様からこのアパートを引き継がれました。

２Kの４戸という物件でしたが、２階は前の入居者が出てから８年も空いていました。

１階は２部屋入居していましたが、１部屋も入居者が病気で退去し１部屋のみとなっていました。

正直、全く手付かずの古いお風呂や、畳の和室、木の雨戸のまま。裏の畑からの土埃で靴を脱いであがれないほどでした。

こんな状態でしたが、このアパートはどうしたら良いか。

そのために、三つの選択肢がありました。

１．売却してしまう。

２．取り壊して建て直す。

３．直して使用する。

オーナー様のご希望としては、まずお父様から残されたアパートは売りたくない。

まず、そこからお話は始まりました。

○建て直し

建物の状態は、あまり良いとは言えないため建て直したいとまず言われました。

見積を取ってみると、まず解体から始まり整地、新築となり費用的には大分かかってしまうことがわかりました。お考えのご予算をはるかにオーバー。

そこで

○リフォーム、リノベーションで対応しては。

消去法でいけば、そこに行き着きました。

まず、外壁塗装、屋根葺き替え、２階廊下の洗濯機置場撤去、駐車場の整備と外側もきちんとやりかえます。

せっかく内部をきれいにしても、雨漏りしたり錆びていたりではガッカリです。

そして、２Ｋのお部屋は水周りは最新の追炊き付システムバス、トイレ、シャンプードレッサー、室内洗濯機置場、クローゼット、キッチンセット交換など設備も一新。

重い木の雨戸は、何と雨戸シャッターに交換しました。

仕切りを取ったお部屋は　何と焼く１５帖のワンルームに変身！

室内はもちろん外壁、外構のリノベーションも終わりました。

建て直しをしていたら、費用は倍かかっていたところですが、オーナーさんも無駄に費用をかけないよう、ゴミステーションは自分でホームセンターで調達したり、アパート名はご自分で塗装やさんを手配したりと頑張りました。

そして、よみがえったアパートは年末からお正月を挟んだ時期にもかかわらず、１２月から２月初めには満室！！

この物件は、築年数も問題でしたが、実は少々駅からも遠く歩くのは大変で、バスが自転車が必要でした。そんな事で、オーナーさんも募集については心配されていました。

賃料も余り相場とかけ離れないよう、礼金も取らないなどご協力頂きました。

入居者も良い方たちに入って頂き、オーナーさんも喜ばれ

嬉しい案件となりました。