株式会社あすかハウジング
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毎週水曜日・第2、第4火曜日
2021年12月19日
ブログ

ゼロゼロ物件初期費用は殆どいらないの?

賃貸物件を探す条件で
特に単身者の方に多いのですが、
ゼロゼロ物件が良い
と言う方が増えています

ゼロゼロ物件というのは
礼金・敷金がゼロ というもの。
確かに、借りる時に必要な初期費用が安く済むことが
多く借りる方にとっては助かります。

でも、ゼロゼロ物件という言葉だけで
お金が無くても、部屋が借りられる!
とは言えないかもしれません

礼金・敷金は0。でも険料や保証会社の費用がかかるかも

基本このようなゼロゼロ物件は
空室を出来るだけ早く埋めたい
と考えるオーナーの空室対策。
という事が多いようです。

でも、ゼロゼロ物件だからと言って
契約時に支払う金額が殆どない訳ではありません。

借りる時には、大抵の場合賃貸用の保険料
保証会社に支払う保証料、初回の賃料
仲介会社への仲介手数料などはかかってきます。

更に、物件によっては24時間サポート費用
消毒費用、鍵交換費用
など様々な費用が発生するケースがあります。

これらの費用は不動産会社によっても
任意加入だったり、必須だったり
と様々です

だから、礼金・敷金が無いからと言って
契約時に賃料の1か月分位だけですむ
という事は一般的になさそうです。

初期費用はいくらかかる? 賃貸を借りるためにはある程度の費用は必要です

賃貸物件のお問い合わせを頂いた時
本当に多いのが
「初期費用が知りたい」
というものです。

もちろん、どれだけ費用がかかるか知りたい
のは当たり前かもしれません。

そのお問い合わせを頂いた時に
通常かかる費用をご連絡すると
大抵の場合その後ご連絡がこない事が殆どなのです。

礼金・敷金が無くても
最近は殆どの場合保証会社の加入は必須となる事が多くあります。

礼金・敷金も預からない場合など
貸主さんにとってのリスク回避も必要となります。
貸主さんに入ってくる初期費用が少なく
更に、賃料トラブルなどがあるのは大変困るからです。

賃貸向けの保険
これも通常かかる事が殆どです

だから、初期費用イコール5万円以下
などという事は、あまりないと思ってください。

付帯する費用。本当に必要か確認した方が良いかもしれませn

また、消毒費用や
24時間さぽーと

これらについては、仲介会社によります。
会社によっては必須とされる事もあるようです。
ただし任意の場合も多いので確認が必要かも

仲介手数料も半額
だから、と思ってみたら
このような付帯費用がたくさんあった!
という事もあるようです。

消毒費用についても、本当に消毒作業を行ったのか
と思える事もあります。

ちゃんとしている会社もあるとは、思いますが
契約する部屋に入ってもいなければ
「やっていない」と判断はできます。

どんなことをするのか、
確認した方が良いかもしれませんね。



とにかく、初期費用については
様々なものがあります。

ゼロゼロ物件は、相対的には安くなるはず。
でも、限りなく安い、という訳ではありません。

まれに、初期費用は安いけれど
入居数か月目から家賃が上がる
などという事もあります。

賃貸物件を借りようと思った場合
少し、初期費用も余裕をもって用意した方が
良いと思います。

もし、十分足りたとしたら、
引越費用に利用できますよ

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