物件を紹介する会社は元付？仲介？

賃貸物件でも売買物件でも
貸主や売主から直接に預かっている物件
それを、不動産業界では【元付】
と呼んだりします

その元付と呼ばれる会社は、早く入居者や買主を見つける為に
他の不動産会社へもお客様の紹介を依頼します。

それは、一般仲介物件と言われ
色々な不動産会社が同じ物件を紹介することになります。

どこへ行っても同じ物件が紹介される。なぜ？

だから、お客様が何件も不動産会社を歩いて
物件を紹介してもらおうとした場合
結構な確率で同じ物件を紹介される事があります。

まして、ペット可であるとか
金額的にもタイトな場合など
紹介する物件がたくさんない場合があります。

すると、どこへ行っても同じ物件しか出してもらえない

という事がよくあります。

もちろん、全て同じ物件しか紹介されない訳ではありませんが
もし同じ物件しかないのであれば
どの会社を窓口とするのか
という事が問題となります。

どこの会社を選ぶのが良いのでしょうか。

物件を預かっている会社を選ぶメリット

普通に考えれば、【元付】と思われる会社を
選ぶのが良いでしょう。

なぜなら、一般仲介してくれる会社も
申し込みたい、契約したいと言う時には
その元付会社を通すからです。

直接元付会社に申込する人がいると
そちらの方がタイムラグも無くなります。
また、書類だけでなく、入居者と直接会って話をするので
審査も早くなります。

物件についても一番よく知っている筈なので
わからない事も説明してもらえます。

諸条件の交渉も当然直接話をした方が早いかもしれません。

元付と一般仲介。どうやって見分けるの。

では、元付と一般仲介はどうやって見分けるのでしょうか

元付と言っても、あまりネット広告が得意でない会社や
自分で広告しない会社も、もちろんあります。

一般仲介の会社の方が、ネット掲載に力をいれている
そんな事も実際にあります。

その場合はお客様自身で元付会社を探す事は
難しいでしょう。
元付の会社も、もちろんそれはわかっている筈ですから
仲介会社に任せることになります。

でも、広告を見た時
とても詳しい情報が記載されている。
写真も細部まで撮られている。
自社ホームページにも掲載されている。
とか、広告には必ず取り扱う会社の取引態様と
いう物を記載します。

それが、仲介　とだけ書かれているか
専任とか、代理　などと記載されているのか
だけでも、判断の材料にはなるでしょう。

同じ物件でも不動産会社を選ぶのはお客様自身

ただ、不動産会社を選ぶ際
取り扱いだけが判断材料にはならないかもしれません。

例えば、担当してくれた営業が
とても熱心で親切だったから
という事もあるでしょう。

それもとても大切なポイントです。
ところが、親切だと思ったのに
申込をした瞬間から何もしてくれなくなった。
という場合もあるので
そこは注意が必要です。

更に、仲介だけの会社を選ぶ理由に
仲介手数料が安いから
という理由の場合ももちろんあります。

でも、元付会社が管理も行っているという場合
入居後もコミニュケーションを取りやすい
というメリットもあるかもしれません。

もちろん、最終的に選ぶのはお客様。
メリット、デメリットを比較してみるのも
良いかもしれませんね。