増えている駐車場難民?
最近駐車場探しのお客様が多く来店されます。
車を保有する方が減少してきている、
とは言っても車を保有している方にとって
駐車場探しはなかなか大変です。
駐車場まで自転車利用?とても不便です。
この近隣で駐車場は空いていませんか?
と言われる度に、
「申し訳ありませんが、この近隣に空いているところが無いようです」
とお答えせざるを得ないのです。
駐車場は、減る事はあってもなかなか増えることがありません。
今まで利用していた駐車場が閉鎖することになった。
と突然通知された経験がある方も多いと思います。
「そんな一方的に言われても困る」
と憤慨される方も少なからずいます。
確かに、突然借りていた駐車場が無くなれば、
車を日常的に利用している方は本当に困ります。
貸主の都合で勝手に駐車場を閉鎖できるのか?
と疑問に思われる方もいます。
残念ながら、貸主都合での駐車場閉鎖は可能なのです。
駐車場は貸主から解約が可能です。
居住用の賃貸物件であれば
入居者の権利が守られているため
貸主と言えども、勝手に解約をすることが難しいのが現状です。
よほどの、理由がなければ貸主から解約するのは
認められていない、と言っても良いのです。
もちろん、家賃滞納や借主側に契約違反がある場合は別ですが。
だから、居住用の物件と違い
駐車場契約には、いわゆる借地借家法というものが
適用されません。
残念ながら、駐車場の場合は、貸主側からの解約申し入れに
特別な理由などは必要とされていないのです。
契約書にもよりますが、
一般的に貸主・借主双方からの解約申出は
1ケ月以上前に申し入れる、という事が多いようです。
もちろん、書面による通告になります。
とりあえず駐車場にしておこう、という地主さんも多い
駐車場の敷地を保有している方には
地主さんなどが多いと思います。
たとえば、将来的な相続が発生した時に備え
賃貸物件など建てずに、駐車場にしておこう。
という方が多いのです。
相続が発生したときに相続税が必要だったり
相続人で不動産を分ける。
など理由は、様々ですが駐車場にしておくことによって、
処分がしやすいのが理由です。
また、とりあえず敷地の利用方法が決まらないので
利用方法が決まるまで、駐車場としておこう。
というケースも多いようです。
利用方法が決まれば、駐車場を閉鎖する事になります。
こんな風に残念ながら駐車場閉鎖はいつ起きてもおかしくないのです。
駐車場閉鎖通知を受けたら早めに動きましょう
そうは言っても、駐車場を借りていた方にとっては
当然困ります。
更に、大きな駐車場であればあるほど、
借りていた方が一斉に他の駐車場を探し出します。
だから、近隣駐車場の争奪戦になってしまうでしょう。
このひばりが丘近隣でも、月極駐車場は
建売住宅や、賃貸アパート用地に変わった場所がたくさんあります。
益々、駐車場を探すのがむずかしくなっています。
そうは言っても、少々遠くなるかもしれませんが
以外にあいている駐車場もあるようです。
駐車場閉鎖の通知を受けたら、早めに探し始める事を
お勧めいたします。
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