建物があるのに登記されていない？そんな事があるのでしょうか

不動産を所有していれば
その不動産は登記してある、と思います。

特に都市部において土地は、ほぼ登記してあると思います。
ですが、建物が登記されていない
いわゆる「未登記建物」というものが存在しています。

未登記建物というのは、法的に義務付けられた表題登記
（建物の構造・種類）が行われていない建物のこと。

表題登記というのは、わかりやすく言うと
戸籍が無いのと同じです。

人が生まれると戸籍が出来るのと同じで
建物を新築したり増築したるすると
一か月以内に表題登記を行わなければなりません。
していなければ法律（不動産登記法）違反となるのです。

最近では、新築したり増築したりすれば
表題登記を行わないケースは、ほぼ無いと思います。
このような未登記建物は
築年数の古い建物に多く見られます。

賃貸物件を預かったり、売却を依頼された場合
不動産会社は、その不動産の謄本を取り
表題登記（物理的な状況）や所有権関係の確認をします。

築年数、構造、種類、所有者、抵当権など
調査を行うのです。

ところが、いくら調べても謄本が存在しない。
という未登記建物が確かにあるのです。

いつ建築されたのか、登記上の建物の大きさ
構造など調べれないのです。

建物を建築する際に金融機関からお金を借りたりせず
自己資金で建物を建てたり、
建築した方が亡くなる、などで
手続きがされないままだった、なども考えられます。

今ではあまり考えられないのですが、
以前は結構こんな事もあったようです。

このような未登記建物の場合
　金融機関から融資を受けられない、
　第三者に対し権利を主張できない
　などが考えられ
場合によっては売却しようとしても
難しい場合もあります。
また、登記をする必要があるので
登記費用もかかります。
もし、相続など発生すれば、その時に必要な
手続きが増えることになります。

基本的に未登記であるという事が法律違反でもあります。
もし、所有している建物が未登記である、
という事が分かった時点で登記をしておいた方が良いでしょう。

更に未登記建物であれば、固定資産税はかからないのでしょうか。

これが、未登記であっても固定資産税はかかるのです。
固定資産税は登記している、していないは関係ないのです。

現況でそこに建物が存在しているのであれば課税されるのです。
市町村の自治体職員が現地調査を行うので
そこに建物が発見されれば、課税対象となるからです。

また、権利を主張できないので
もしかしたら第三者が勝手に登記をしてしまう。
という事もあるかもしれません。

特に相続で取得する可能性のある建物であれば
未登記かどうかは、謄本などでチェックしておくと
よいかもしれませんね