大家さん家賃管理業務は大丈夫ですか？

賃貸管理業務の大きな仕事の一つに家賃管理があります。

家賃が期日までにきちんと入金されているか。

それを毎月毎月確認しなければなりません。

当然ですが大抵の人は期日までに入金しています。

でも、毎月のように支払が遅れたり、支払わない。
そんな方は必ずいるものです。

賃料の支払が遅滞、未納を繰り返す人は
殆ど同じ人と言ってよいでしょう。

まれに、うっかり忘れてしまった
という人もいますが、そんな場合督促すると、
大慌てでお詫びと共に支払われます。

遅延、未納の常習者は何度督促状を受け取っても
全く意に介しません。

賃料は、期日までに支払う。
そんな当たり前の事が通じないのです。
督促を繰り返し、ようやく2～３か月分を支払う。
そんな状態。

当然このような人は解約されても文句は言えません。

解約するという催告書を送ると、払ってくる。
そんな人もいるのです。

払えばいいのだろう、とでもいうのでしょうか。

家賃滞納を確認し、督促徴収する。
そんな、煩雑で嫌な業務は誰でもやりたいものではありません。

だから最近は保証会社を利用し、滞納の防止を行います。
更に、賃料は借主の口座引落とし、遅延や未納の無いようにする。

当社でも、新規契約の場合は大体このやり方を取らせて頂いています。

これによって、大家さんが毎月毎月賃料が入っているか確認に行く。
とか、滞納者へ督促状や督促の電話をする。
と言った手間が軽減されるのです。

入居者も毎月銀行へ家賃を振り込みに行く。
という手間もなくなります。
忙しくて振込に行けなかった、なんて事が無くなります。

自分で管理している大家さんは、
毎月きちんと入金を確認しなければならないのですが
これが意外にちゃんとやらない方もいるのです。
その為に、数カ月分の家賃が払われていない事に気づかない。
そして、それを全額入金してもらうのに
大変な労力をかけなければならなくなるのです。

賃貸管理の基本である賃料の確認。

家賃の督促は、自主管理の場合必ず
大家さんが自分で行う事が基本となります。

家賃を払わない悪質な入居者に対しては
毅然とした態度も必要な事はもちろん。
入金が遅れていると思う時は、早目に督促する。
数か月にもわたる滞納をさせない事が大事です。

滞納額が多くなれば、支払うのは大変難しくなります。

昔から入居している人の契約には
契約時の取り決めが余りきちんとしていない事もあります。

連帯保証人を立てている事も良くあります。
そして、契約期間が長期にわたれば
保証人であった親が高齢になっている。
そんな場合は、保証人を見直す。
保証会社の利用をすすめる。

などが必要になるでしょう。

家賃回収の業務は管理業務です。
自分で管理するか、難しい場合は管理を依頼する事も考えましょう。