木造の築50年以上の古い建物。これ以上は持たないんじゃないの？

もう築50年以上も経った賃貸併用住宅です。

外壁は昔からの板を貼ったもの。窓も木枠で、鍵はグルグルとネジを回すタイプ。

最近の若い方は、見たことも無いかもしれません。

度々補修工事は行ってきましたが、さすがに大規模なリフォームでもしなければ

維持するのが困難となってきました。

大規模な修繕を行うには、多額の費用がかかります。

でも、賃貸収入で生活している大家さんには、そんな余裕はありません。

建て替えたいけれど、その為の費用も難しいのでは。

そんな事から、何年も悩んでいました。

立地は大変良いので、その建物を見ると（？）色々な建築会社やアパートを建てる業者が次々と訪問してきます。

でも、その家に住み続け、尚賃貸収入も入ってこなければ困る。

でも、ある程度の頭金などは必要。

ローンを借りるにも、少々年齢も高くなってしまった。

それで、どうしてよいか悩んでいるうちに、建物に問題が次々と起こってきました。

最近の天候異変。

雨が降れば豪雨となることも度々。

風は猛烈な勢いで吹く。

台風も大型の台風が次々と。

そんな天候に翻弄されるように、建物は悲鳴をあげていました。

雨が降れば、そこかしこから雨漏り。

風が吹けば板壁は剥がれる。

屋根も飛んでしまう。

大家さんは、生きた心地がしない日々が続きました。

こちらも、はたから見ていて「この建物大丈夫？」と心配していました。

そんな時、賃貸人の契約が更新時期を迎えました。

さすがに、もう建物が持たない、と自覚した大家さん。

更新契約をしますか？と聞いてみました。

そうすると、「もう無理」と即答。

そこで、入居者には更新契約はとりあえず締結できないと、連絡をすることになりました。

もし、建物に何かあったら大家さんは損害賠償を払う、なんて無理と思ったのです。

住居としての普通賃貸借契約の場合

建物が老朽化していて、存続が難しい。

という場合でも、貸主の一方的な都合とみなされ借主の権利は守られます。

解約は合意のもとでなければ行えません。

住宅であれば、借主の居住権があります。

でも、とりあえず大家さんの意思を伝えたのです。

大家さんの住む家である事もふまえ、建て替える方向になりました。

資金面でも試行錯誤を重ねました。

もちろん、大手のハウスメーカーでは資金で折り合いがつきません。

でも、大家さんに賃貸収入（大事な収入です）を得ながら、住める。そんな方向で

話が進める事になりました。

まだまだ、賃借人の問題もあり簡単ではありませんが

「いつ、家が壊れてしまうのか」という大家さんの心配。

それは、無くなりそうです。