株式会社あすかハウジング
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毎週水曜日・第2、第4火曜日
2020年07月29日
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賃貸物件は届け出済の入居者以外は入居が認められていない

賃貸物件では、届出のあった入居者以外。
または、契約時に同居者として届け出のあった人以外
基本的に入居は認められていません。

契約時に特約として認められている場合を除きますが
(会社で借りて、入居者の社員に入れ替わりがあるなど)

通常、賃貸借契約書には、はっきり記載がある筈です。
でもそれを理解していない方のか
何も考えていない方もいるようです。

名義貸しなど転貸目的の契約は解約の対象になります。

違反であるとハッキリみなされるケース。

これは転貸というものです。
賃貸借契約を結んでいる借主が、勝手に他人に貸してしまうという場合です。

借りている部屋なのだから、自分がどう使うか勝手。
そんな考え方なのかもしれませんが、
これは NG です。

悪質なケースでは、最初から人に貸すつもりで
物件を借りている。そんな事もあります。
当然それは、契約違反なので解約される理由になります。

自分がしばらく留守をするから、友人を住まわせた
軽い気持ちで考えたとしても
これも厳密にいえば転貸にあたるかもしれません。






ワンルームで勝手に同棲?これも違反です。

良くあるケースとして

ワンルームなど一人用のお部屋に
彼、彼女などと一緒に住み始めるものです。

もともと単身者用として貸しているケースが殆ど。
まれに、二人入居可としているものもありはします。

でも、契約する時には入居者一人で契約。
そこに、断りなしに他の人が住むことも禁止です。

たまに、友人やご家族が泊まりにくるのであれば
特に問題にはなりません。
ですが、そこを住居として入居者以外の人が住むのは
もちろん違反です。

以前女性専用ワンルームに彼氏が住み込んでいたことがありました。
アパートの廊下をウロウロしていたり
他の入居者が怖がって連絡がきたこともあります。

注意すると、「彼氏です!」
と当然のように言い返されました。

無断で入居者以外の人がすむ。
女性専用なのに 男性が住む。
他の入居者に恐怖を与える

どれをとっても、駄目!
何度注意しても改められませんでした。

結局は退去して頂いた、という事すらありました。

家族用の物件でも、入居者が増える場合には届出が必要です。

単身者用の物件に複数人で住むことは
大抵の場合、違反となります。

もし、二人入居が許されている場合でも
勝手に届けられている人以外が、住むこともダメです。

その場合は、きちんと貸主や管理会社に届け出て許可をもらって下さい。

2DKなどのファミリー用と言われる物件でも同じです。
単身で入居したのであれば
入居する人が増える場合は、届出が必要です。
細かく言えば、お子様が生まれた場合も
届出をして頂きたいと思います。

入居している方や、人数は貸主が承知している事になっています。

もし、事故やトラブルが起こったとしても 対処できません。
特に単身者用の場合、音の問題などのトラブルが起きがちです。

もし、彼氏と一緒に住むことになったのなら
新しく、お部屋を借りなおすのが良いでしょう。
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